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塔玛拉玛公寓上方的空中空间被出售作为顶层公寓建设的一部分

发布时间:2019-06-15 20:23 来源:未知 编辑:admin

  不仅仅是爱在空中;随着越来越多的公寓楼试图充分利用屋顶上的空地,这里的位置也变得越来越重要。该合同即将签署,建筑商将在悉尼塔玛拉玛(Tamarama)一座20世纪60年代公寓楼的屋顶上建造两套顶层公寓,这可能会导致澳大利亚各地的其他单元建筑突然开始关注自己的顶层空置空间。随着开发商、建筑商和地层管理者也开始注意到利用建筑物上方的空气空间获利的可能性,预计将有更多的人向所有地方议会申请长高。

  “我们的建筑将为其他人设定步调,”麦格拉斯的经纪人西蒙埃克塞顿(Simon Exleton)说。“有很多人关注这一发展,因为有很多老建筑,尤其是东郊和悉尼的周边地区,他们正在寻找自己的屋顶空间,并认为他们可以用它来做些什么。”我们已经被一些建筑接触,与他们协商我们正在做的事情。格伦维尤法庭的公寓业主们自己承担了这个项目,他们贷款来做这项工作,并计划以超过1000万美元的价格出售顶层公寓。

  其他建筑以高价向开发商或建筑商出售他们的空间,让他们自己建造并独立销售。Buildcorp资产解决方案项目经理巴勃罗赫迪纳(Pablo Hrdina)表示:“我们计划在克里奥和麦克马洪斯角(kirriand McMahons Point)的一些建筑物上修建一些空置的空间或会议室,我们将购买这些建筑,并在顶层公寓上扩建。”

  “这使得建筑可以把我们给他们的钱花在翻新建筑上,或者增加阳台或者停车场的空间上,不管他们想做什么。”这对公司来说是一个负担得起的选择,我们出售顶层公寓。

  变化规划法、理事会规则面积比率和重新规划,以及地层监管改革,允许公寓发生的主要改革与75%的业主,而不是100%的协议,都是现在让空气更容易适应使用的空间。

  “土地价格昂贵且供不应求,建筑是在上升而不是,和一块土地,一旦可能只支持八公寓现在可能允许支持12,“保罗莫顿表示Lannock地层金融的CEO,这是格伦夫尤基金的项目贷款。

  “这就像公寓里的奶奶公寓。”此外,20年前、40年前或60年前不受欢迎的地方现在也很受欢迎。

  一个障碍是经常停车,当一个委员会说任何额外的单位需要有停车场,有时是没有的。但塔玛拉玛的街区也在挖掘,以提供更多的停车场。我认为,随着完工的临近,这将鼓舞更多的公寓楼。

  十年前,曼利(Manly)的一栋建筑(前公司名称为上世纪20年代的敦高湾大楼(Dungowan building),在原有的四层建筑的基础上又增加了三层,以支付翻修费用。去年,在墨尔本,位于科林伍德(Collingwood)的福伊&吉布森(Foy & Gibson)老建筑的220平方米屋顶被改造成公寓。顶层公寓的主人把它卖掉,准备买下一处五层住宅,然后以127.5万美元的价格拍卖。

  负责组织此次拍卖的杰利斯克雷格(Jellis Craig)经纪人西蒙施里姆顿(Simon Shrimpton)表示:“屋顶上的建筑将成为下一个大事件。”“在城市地区,我们的密度很高,但没有土地,所以这是有道理的,”他说。

  “当我们出售这幅画时,我们把它贴上了屋顶上的土地而不是空中空间的标签,并使用3D模型来帮助人们理解这个概念。”但他们现在正在学习如何跳出固有的思维模式,因此未来将有更多的机会去做这些事情。

  澳大利亚房地产协会主席马尔科姆甘宁对此表示赞同。他说,这可能是一个巨大的前景,尤其是在库瑞和伊丽莎白湾等地的列入历史遗产名录的公寓大楼,这些建筑无法被拆除,取而代之的是更大的街区。

  “他们可能会利用自己的领空来增加额外的公寓,尤其是在悉尼地区,在那里,他们不能升得太高,”冈宁说。“他们所能做的就是在胸墙内建造,像他们在巴黎做的那样,把胸墙从边缘拉回来。”

  然而,难点往往是液压和升降机可能不符合当前标准。但一般来说,它是通过建造一个工厂框架,然后把它抬起来,把它钉在混凝土板上,再用轻质材料包裹起来,这样就不会对下面的建筑产生太大的影响。我们看到它变得越来越受欢迎,尤其是在高档地段。

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